Для того, чтобы было предельно ясно, приведём один пример. Предположим, квартира, которую нужно продать находиться на стадии завершения строительства, и дом не введён в эксплуатацию. Права собственности у вас пока нет, но сделка с покупателем состоится на основании договора переуступки. Именно такая ситуация кажется обеим сторонам, весьма привлекательной. Дольщику повышение цен только на руку, ведь он вложился по цене начального строительства, а продаёт по фактической, даже незначительная разница приносит колоссальный доход. Покупатель, в свою очередь, затрачивается в разы меньше, чем он бы купил у застройщика, или у официального владельца, после сдачи объекта в эксплуатацию.
Как показывает опыт, на этой стадии, чаще всего возникает проблема с застройщиком, вернее с компанией, которая ведёт строительство. Они наотрез запрещают совершать, описанные выше сделки. Несмотря на то, что у них нет юридических оснований ограничивать вас в праве продавать недостроенное жильё, в реальности всё происходит по другому. Чтобы избежать риск срыва вашей сделки, нужно в обязательном порядке связаться с представителями компании и получить согласие на переуступку. Имея на руках письменное разрешение, можно смело оформлять сделку. Но не всегда получается так гладко, лучше заключить договор с агентством по продаже новостроек, и опытный риэлтор не только с легкостью проведёт сделку, но и создаст отличную рекламу.
Для того чтобы не растягивать процесс продажи новостройки, необходимо оптимизировать её стоимость. Правильная цена, это пожалуй главный ключ к молниеносной реализации. Придётся немного повозиться, исследовать рынок и провести мониторинг всех цен на подобное жильё. Воспользуйтесь всевозможными ресурсами, сравнивая расценки, и постарайтесь основательно разобраться в ценовой политике реального времени. Купля продажа новостройки существенно отличается от продажи вторичной недвижимости, поэтому прислушивайтесь лишь к тем, кто занимает эту нишу и понимает суть вопроса.
Предпочтительней получить консультацию в нашем агентстве (ссылка указана выше), лидерский статус которого, подтверждает репутацию. А ваша задача, из базы, собранной вами информации, установить оптимальную цену, которая не превысит допустимый барьер, оставаясь на единицу ниже цен ваших конкурентов. Продавая квартиру, будьте готовы ответить на самые нежелательные вопросы со стороны покупателя. Не стоит сразу выдавать истинные причины продажи, разумнее проявить гибкость и подобрать рациональное объяснение: «Появилась возможность приобрести жильё в более удобном для меня районе». Удачи вам!
[elementor-template id=»20929″]
