Вторичный рынок жилья: осмотр перед покупкой квартиры

Вторичный рынок жилья: осмотр перед покупкой квартиры

Любая покупка квартиры в Ташкенте начинается с тщательного осмотра.
На вторичном рынке жилья проводить осмотр гораздо сложнее, ведь существующий быт часто скрывает множество мелочей,
на которые нужно обращать внимание.
Имеет значение каждая деталь, потому что в совокупности, они выстраивают объективную картину состояния квартиры.
Доверять продавцу не стоит — он приложит максимум усилий, чтобы утаить недочеты.
Поэтому, перед покупкой квартиры, основательно взвесьте все плюсы и минусы,
а мы лишь можем направить советами и подсказать, как правильно провести осмотр.

С чего начинать

Начинать нужно не с самого осмотра, а с получения достоверной общей информации о доме, в котором находится квартира.
Важно обратить внимание на то, в каком году был сдан в эксплуатацию.
Материал в основе стен, их толщина и теплоизоляция, когда проводился капитальный ремонт.
Желательно узнать размер оплаты за коммунальные услуги, и нет ли проблем с системой отопления.
Получить эту информацию можно лишь побывав на объекте, а по телефону вы услышите только то, что хотите слышать.
Вторичный рынок жилья: осмотр перед покупкой квартиры

Будет полезным поговорить с жильцами дома, они не заинтересованные лица, поэтому расскажут правду.
А заодно осмотритесь вокруг, все ли в порядке с инфраструктурой. Какие магазины по близости, есть ли школа, детсад, больница.
После знакомства с районом задайте себе простой вопрос: вы все еще хотите купить квартиру в этом доме?
Если да, то можно назначать время для ее осмотра.

Ускоренный поиск квартиры

Если желаете купить квартиру в Ташкенте, но времени на поиск нет совсем, то лучше обратиться в агентство по недвижимости.
Тогда вам не придется просматривать фотографии на сайте, и уж тем более разъезжать по объектам с целью получить необходимую информацию.
Риэлтеры выслушают ваши предпочтения, и подберут ряд вариантов с полным описанием квартир и домов в которых они находятся.
Останется лишь посмотреть саму квартиру и определить для себя ее ценность. Главное не связываться с риэлторами-частниками,
большинство из них самозванцы и мошенники.
Покупку квартиры можно доверять лишь проверенным агентствам с хорошей репутацией.

Наступает час осмотра квартиры

Вторичный рынок жилья: осмотр перед покупкой квартиры

Если покупаете квартиру без помощи риэлторов, то назначать осмотр нужно только с собственником.
Обговорите дату и время удобную для обеих сторон, но никогда не ведите разговор с доверенными лицами.
Любой торг будет иметь силу лишь с владельцем жилья, поэтому не спешите ворваться в распахнутые двери.
Подъехав к дому, внимательно осмотрите подъезд. Очень многое поведает лестничная клетка,
возможно вы передумаете покупать квартиру, даже не зайдя в нее. И это сущая правда.

Сырые стены, окурки и бутылки из-под алкоголя вряд ли впечатлят кого-то в положительном смысле.
Придется видеть эту картину каждый день, каждое утро и каждый вечер.
Сломанные перила, плевки и отвратительный запах, вы об этом мечтали всю свою жизнь?
Немногие продолжат путь вверх по загаженным ступенькам, не захотят пачкать обувь.

Другое дело запах свежего ремонта, махровый коврик перед входом и до блеска отмытые ступени.
Стильно окрашенные перила, картины на стенах и экзотические цветы на подоконниках.
Второй вариант вдохновляет больше, а если не скромничать, то просто влюбляет в себя.
Можно смело подниматься к заветной двери своей будущей квартиры.

Во время осмотра

Никто не в силах заставить вас купить квартиру без вашего желания, поэтому отбросьте предрассудки,
ведите себя вежливо, но с умеренной наглостью. Перед началом осмотра комнат, закройте глаза и уловите запах помещения.
В каждой квартире он разный, однако можно различить приятное благоухание от затхлости и неприятной спертости.
Причиной второго может оказаться неисправность канализации или проблема с вытяжкой.
Не стесняйтесь заявить об этом хозяину, вы покупаете квартиру и в праве задавать подобные вопросы.

Вторичный рынок жилья: осмотр перед покупкой квартирыВторичный рынок жилья: осмотр перед покупкой квартиры

Далее, обратите внимание на свежесть ремонта, можно всегда приблизительно определить, когда он был сделан.
Если жилье в упадке, то оцените фронт предстоящей работы, и в какую копейку он вам влетит.
Косметический ремонт должен всегда насторожить: возможно владелец, перед продажей квартиры, попытался скрыть проблемные места.
Свежеоклеенные обои, хоть и вызывают симпатию, могут сыграть злую шутку.
Под ними обычно прячут плесень, которая со временем проявится.
Приняв решение купить квартиру, имейте в виду замену этих обоев.

Из основного остается проверить сантехнические коммуникации, состояние отопительных радиаторов и конечно же электропроводку.
Будьте скептически настроены и во всем ищите подвох. Такой подход к делу не понравится продавцу, зато многое расскажет его мимика и поведение.
Когда в доме все в порядке, он приветлив и улыбчивый, у него нет причин нервничать или злиться.
А покраснение лица с заметным потоотделением говорит о том, что где то есть проблема.
Осмотрите остальные мелочи и примите свое личное решение. Потяните ли ремонт?
Сможете заменить батареи с унитазом? Все недочеты вычтите из стоимости квартиры.

Поделиться

Share on telegram
Telegram
Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on email
Email

Сравнить объекты

Сравнить